Par Myriam BEN SALEM-MISSAOUI

La formule location-accession est en phase de s’imposer comme une solution pour la crise du logement en Tunisie. Comment fonctionne cette formule et qui sont les bénéficiaires?

Le ministre de l’Équipement et de l’Habitat, Salah Zouari, a annoncé dans une déclaration accordée hier à la Radio Nationale en marge de l’ouverture de la 5ème édition du Salon National des Services Immobiliers et du Financement Bancaire, que le coup d’envoi de la construction de 1 200 logements via le mécanisme de la location-vente sera donné prochainement.

Ce projet, réparti sur 11 gouvernorats, dispose d’un budget estimé à 200 millions de dinars.
Le ministre a, en outre, précisé que les premières livraisons de ces logements débuteront en 2027. Zouari a également évoqué la stratégie récemment présentée lors d’un conseil ministériel. Celle-ci prévoit la programmation de 5 000 logements dans le cadre du plan de développement 2026-2030, soit une moyenne de 1 000 logements sociaux par an destinés aux salariés.

Justement, un conseil ministériel restreint consacré à la politique sociale de l’État dans le domaine du logement s’est tenu mardi dernier. « Présidé par la cheffe du gouvernement, Sarra Zaafrani Zenzri. La réunion a porté sur le plan d’exécution des programmes de logements sociaux, destinés aux catégories à revenus faibles et moyens, à travers les mécanismes de location-accession, de vente avec facilités de paiement et l’aménagement de lotissements sociaux », rapporte l’agence dans une dépêche publiée le même jour.

L’État prévoit, dans le cadre du plan de développement 2026-2030, la construction d’environ 5 000 logements sociaux pour un coût global estimé à 750 millions de dinars. Une première tranche, prévue à partir de cette année 2026, concernera 1 213 logements répartis sur 11 gouvernorats, pour un investissement d’environ 212 millions de dinars. D’autres projets seront programmés ultérieurement afin de couvrir l’ensemble des régions.

La cheffe du gouvernement a rappelé lors du conseil que la politique de logement s’inscrit dans la consécration du droit constitutionnel à un logement décent, en mettant en place des mécanismes concrets adaptés aux capacités financières des ménages, notamment ceux à revenus faibles et moyens. Elle a toutefois insisté sur la nécessité de maîtriser les coûts de construction, d’élargir les interventions du Fonds de promotion des logements pour les salariés (FOPROLOS) et de renforcer le mécanisme de location-accession.

De son côté, le ministre de l’Équipement et de l’Habitat, Salah Zouari, a présenté le plan opérationnel qui sera mis en œuvre par les promoteurs immobiliers publics. Celui-ci prévoit la cession de terrains domaniaux au dinar symbolique à la Société nationale immobilière de Tunisie (SNIT) et à la Société de promotion des logements sociaux (SPROLS), afin de renforcer leur rôle social et de proposer des logements à des prix compatibles avec le pouvoir d’achat des citoyens.

Le plan inclut également l’aménagement de lotissements sociaux et la constitution d’une réserve foncière publique, acquise à des prix préférentiels par l’Agence foncière d’habitation (AFH). Une plateforme numérique sera mise en place pour l’enregistrement des demandes, garantissant une attribution transparente fondée sur des critères objectifs. Le ministre a, par ailleurs, annoncé que les promoteurs privés sont concernés par cette formule. Comment fonctionne cette formule et qui sont les bénéficiaires?

Éclairage...

Interrogé à ce sujet, l’entrepreneur en bâtiment et spécialiste en logement, Rached Ben Hcine, nous a confié : « La formule de la location-vente repose sur plusieurs mécanismes qui offrent à un citoyen la possibilité d’habiter un logement en location pendant une période convenue et fixée d’avance entre le promoteur et l’acquéreur tout en imputant les loyers payés sur le prix final du bien.

À l’issue de la période et après le paiement intégral, le logement devient sa propriété. Ce système, déjà appliqué en Tunisie auparavant, fait son retour sous une forme juridique organisée garantissant les droits des deux parties ».

Interrogé également par le site Tuniscope, le député, Salah Selmi, a précisé que l’autre mécanisme phare de la nouvelle loi est «  la vente directe à tempérament, qui permet d’acheter un logement auprès des deux sociétés SNIT et SPROLS avec des facilités financières et des conditions de paiement adaptées. Ce dispositif prend en compte la capacité financière de l’acheteur afin de ne pas lui imposer un poids financier excessif ».

Et d’ajouter : « La nouvelle loi constitue une avancée significative dans la relation entre l’État et le citoyen, permettant à une large frange des salariés d’accéder à un logement décent assurant leur stabilité familiale et sociale ». Il a également souligné que cette approche contribuera à faire baisser les loyers et les prix de l’immobilier en général, ce qui profitera également aux catégories non directement concernées.

Les modifications apportées à la nouvelle touchent également l’article 3 de la loi n° 89 de 2025, en ajoutant une disposition qui autorise la Société Nationale Immobilière à vendre des logements sociaux, une possibilité jusque-là inexistante faute de cadre juridique adéquat. Une disposition similaire a été intégrée dans la loi relative à la Société de Promotion des Logements Sociaux, élargissant ainsi le cercle des bénéficiaires.

Pour l’expert, Rached Ben Hcine : « Ce projet de loi reflète une orientation officielle vers le renforcement de la justice sociale en matière de logement et l’allègement de la charge immobilière pesant sur les citoyens tunisiens, via des solutions pragmatiques conciliant droit au logement et souplesse des mécanismes financiers ».

Grandes lignes

De son côté, le ‏Directeur du Pôle support et moyens à la BH Bank, Moez Ben Hafsia a fait savoir dans une déclaration à l’Agence TAP que son institution fournira des crédits directs aux citoyens et financera des promoteurs pour contribuer à la concrétisation du plan de développement. Il a, dans ce cadre, rappelé que la banque a contribué au financement de 600 mille logements, depuis le démarrage de son activité, en 1974.

L’organisatrice de Beity Expo, Lamia Kaabi a souligné que cette édition est marquée par la participation de 50 exposants (promoteurs immobiliers), outre les banques, les sociétés d’assurances et agences immobilières. Le salon se veut un rendez-vous annuel visant à dynamiser le secteur de promotion immobilière et à rapprocher les services du citoyen.

M.B.S.M.

Par Imen ABDERRAHMANI

Des mythes anciens aux gestes spontanés des enfants, Mohamed Akram Khouja tisse une œuvre narrative où l’art devient un espace de mémoire, de liberté et de transmission, en témoigne sa dernière exposition « Elissa au pays des merveilles ».  

Artiste plasticien, graphiste, enseignant et galeriste, il fait partie de ces figures essentielles qui œuvrent loin des effets de surface, mais dont l’impact structure durablement la scène artistique tunisienne, notamment à Mahdia et à Sousse. On le croise ici et là : exposant ses propres œuvres, initiant les enfants au monde des couleurs, accompagnant des artistes dans sa galerie, accueillant visiteurs avertis ou simples curieux venus découvrir une exposition…

Chez Mohamed Akram Khouja, l’art ne se pratique pas : il se vit, il se transmet, il se partage. C’est sa devise et c’est peut-être là que réside sa plus grande force.

L’esthétique naïf-expressionniste, narrative et symbolique, l’artiste puise son inspiration dans l’histoire, le patrimoine, les mythes tunisiens et également dans cet univers enfantin libre et spontané. Le résultat : une œuvre qui touche les petits comme les grands.

Une œuvre visuelle à libre interprétation où se côtoient en une étrange harmonie le capitole de Dougga avec les ksour de Tataouine et l’aqueduc de Zaghouan avec la tour de l’horloge de l’avenue Habib Bourguiba ou encore le symbole de Tanit avec ces poissons de toutes les couleurs et formes ou ces fleurs et tortues multicolores.  

Tous au pays des merveilles ! 

Peuplant ses compositions par des créatures à l’allure étrange mais bienveillante, Mohamed Akram Khouja reconstruit le monde à sa manière, interrogeant le passé autant que le présent.

Cette démarche est au cœur de son projet artistique « Elissa au pays des merveilles » dont les œuvres ont été exposées en décembre dernier à l’Institut français de Sousse et au Salon des arts plastiques à Mahrès et qui seront bientôt visibles à Tunis, lors d’une exposition dont la date n’est pas encore définitivement fixée. 

Inspiré du célèbre « Alice au pays des merveilles » de Lewis Carroll, cette œuvre centenaire qui continue d’émerveiller toutes les générations, l’artiste en propose une relecture singulière, nourrie par l’histoire et les mythes tunisiens. 

Loin des adaptations classiques, Mohamed Akram Khouja affirme sa propre vision. En jouant sur la résonance entre Alice et Elissa (Didon), il déploie un récit visuel où l’imaginaire dialogue avec la mémoire collective et où le mythe devient matière vivante.

Loin de Carthage, la reine devient ici voyageuse, rêveuse, presque enfant, évoluant dans un univers inspiré d’ « Alice au pays des merveilles ». Mythe et conte s’y entremêlent, la douleur se métamorphose en poésie. 

« À travers la technique du dessin narratif, je raconte les multiples visages d’Elissa : femme souveraine, exilée, mais aussi enfant curieuse perdue dans un monde foisonnant. Chaque image est une étape de sa métamorphose, un fragment de son histoire revisitée. Comme chez Jérôme Bosch, les scènes se déploient dans un univers dense et symbolique, peuplé de signes, de créatures et de paysages intérieurs où tout se transforme et se répond », explique l’artiste, dont le parcours conjugue formation académique, engagement pédagogique et passion créative.

Dynamique régionale 

Formé à l’Institut Supérieur des Arts et Métiers de Kairouan puis à l’École des Beaux-Arts de Sousse, Mohamed Akram Khouja a enseigné à l’École des Beaux-Arts de Sousse de 2013 à 2023, puis à l’École des Arts et Métiers de Mahdia. Pour lui, l’enseignement n’est pas seulement un métier, mais un véritable laboratoire vivant et un espace d’échange privilégié.

Animé par la passion de la transmission et du partage, il fonde, en 2011, la Galerie d’Art « Alriwak Ali Khouja » à Mahdia, puis en 2023, « Alriwak Salon des Arts » à Sousse. Ces espaces accueillent et mettent en valeur des artistes venus de toute la Tunisie, tout en offrant des ateliers de peinture pour enfants, où l’apprentissage se mêle à la créativité et à la liberté d’expression.

Avec tant de projets déjà en cours, 2026 s’annonce comme une année où la passion de créer et de transmettre continuera de guider chaque geste de l’artiste qui sera à l’honneur au Festival international « Ilaf » des arts et de créativité, organisé les 23, 24 et 25 de ce mois à Mahdia. 

I.A.

Au moins quatre pays sont déjà candidats pour organiser la première édition de la Ligue des Nations d’Afrique. À commencer par le Maroc et le Sénégal.

Adversaires en finale de la CAN 2025, ce dimanche au Stade Prince Moulay Abdellah de Rabat, le Maroc et le Sénégal s’affronteront en dehors des terrains pour l’édition inaugurale de la Ligue des Nations d’Afrique (ANL).

En effet selon le président de la Confédération africaine de football (CAF), Patrice Motsepe, les deux pays ont émis le souhait d’être nation hôte. Idem pour l’Ethiopie ou encore l’Angola.

La phase finale dans un pays tiré au sort

La nouvelle compétition verra le jour en 2029. Elle concernera 54 participants, comme affirmé par le dirigeant sud-africain. Les qualifications zonales se dérouleront dans un pays déterminé. Puis, la phase finale se tiendra dans un lieu à définir.

Le format sera zonal. Par exemple, le Nigeria accueillera tous les matches d’Afrique de l’Ouest. Les vainqueurs de chaque zone s’affronteront pour le titre suprême dans un lieu qui sera désigné après tirage au sort.

Pour rappel, l’ANL viendra combler le vide laissé par la CAN, qui se jouera tous les quatre ans à partir de 2028. À l’image du modèle européen, le tournoi aura lieu durant les trêves internationales.

La troisième et dernière partie de cette seizième journée, caractérisée par une histoire de penalties, a été avare en buts puisque deux seules réalisations ont été au rendez-vous pour permettre au Club Africain et à l’Etoile du Sahel de s’imposer et de mieux se positionner au classement.

A La Marsa, les Clubistes de Tunis ont su être patients avant de frapper, en seconde mi-temps, suite à un penalty bien transformé par Mahmoud (66’). Une victoire qui permet au CA de recoller au leader et d’entamer la phase retour sous de bons auspices, alors que pour l’ASM, cette défaite ne doit pas décourager une équipe qui dispose d’un bon potentiel et qui a fourni une bonne prestation malgré la défaite.

A Sousse, l’Etoile a fait l’essentiel en première mi-temps en marquant sur penalty par Anane (17’), avant de préserver difficilement cette avance face à une Jeunesse omranienne dominatrice en seconde mi-temps sans parvenir à concrétiser plusieurs occasions propices pour égaliser. Pour les Saheliens, la remontée continue pour intégrer la première moitié du classement alors que la situation demeure difficile pour la JSO qui n’arrive pas encore à fuir la zone rouge.

A Bizerte, il y a eu également un penalty, en faveur de l’ES Métlaoui, mais il n’a pas été bien exploité par Ouled Behi (29’), privant les visiteurs d’une victoire à sa portée face à un CAB qui continue à perdre des points sur son terrain. Pour les Miniers, il s’agit d’une bonne confirmation en ce début de la phase retour alors que les Cabistes se doivent de bien réagir pour éviter d’éventuelles mauvaises surprises.

Résultats

ASM – CA   (0-1)

CAB – ESM   (0-0)

ESS – JSO   (1-0)

Classement

1*Espérance de Tunis   37pts

2*Club Africain   34pts

3*Stade Tunisien   31pts

4*Club Sportif Sfaxien   29pts

5*US Monastirienne   27pts

6*Espérance de Zarzis   24pts

7*ES Métlaoui   24pts

8*Etoile du Sahel   22pts

9*AS Marsa   19pts

10*US Ben Guerdane   19pts

11*CA Bizertin   17pts

12*JS Omrane   16pts

13*JS Kairouanaise   14pts

14*AS Soliman   12pts

15*Olympique de Béja   12pts

16*AS Gabès   9pts

Kamel ZAIEM

Par Hassan GHEDIRI

Après un début d’automne pénible pour les agriculteurs qui ont eu beaucoup de difficultés à se procurer les semences et les engrais, la future saison céréalière ne se déroulera peut-être pas comme l’espérait l’Etat…

En septembre, lorsqu’ont débuté les préparatifs des premiers semis pour la campagne céréalière 2025/2026, le ministère chargé de l’Agriculture avait dévoilé un programme très ambitieux d’emblaver 1,155 million d’hectares de céréales. Pour ce faire, il a été prévu de mettre à la disposition des agriculteurs dans toutes les régions quelque 573 mille quintaux de semences sélectionnées ainsi qu’un peu plus de 370 mille tonnes d’engrais chimiques.

Jusqu’au début de décembre, les quantités qui ont pu être fournies ne suffisaient à couvrir que moins de 40% de la superficie programmée. Beaucoup de céréaliculteurs ont été contraints de retarder leurs semis, ce qui est de nature à altérer le cycle de croissance des plantes et par ricochet compromettre la qualité et la quantité de la campagne.

Lors d’une journée nationale organisée par l’INRAT au mois de septembre pour l’évaluation de la campagne écoulée, y tirer les bons enseignements et préparer la nouvelle saison, le ministre de l’Agriculture, Ezzeddine ben Cheikh, avait considéré qu’avec une bonne coordination entre tous les intervenants dans la filière céréalière, la prochaine campagne pourrait être meilleure que la saison dernière.

Grâce à des conditions climatiques particulièrement favorables avec une très bonne pluviométrie, la Tunisie a en effet enchainé l’année dernière avec les bonnes récoltes de céréales se soldant par une production exceptionnelle de 20 millions de quintaux, la meilleure depuis 2020.

Mais cette année, il semble que les choses sont loin de se passer comme prévu, avec les difficultés qu’ont rencontrées les agriculteurs en ce qui concerne l’approvisionnement en semences et en intrants essentiels, en plus d’une météo pas très généreuse. Des conditions qui vont peut-être obliger les autorités à revoir leurs ambitions à la baisse. Quelle que soit la récolte, notre pays ne peut pas se passer des importations quand on sait que les besoins de consommation annuelle se situent généralement dans une moyenne de 3,5 millions de tonnes.

Economies

Ceci dit, la prochaine production ne va combler qu’une partie négligeable des besoins de consommation et sera incapable de changer grand-chose en ce qui concerne la dépendance à l’importation. Il faut aussi rappeler que bon an mal an, l’Etat consacre environ 3,5 milliards de dinars pour financer les achats de blé, sachant qu’environ 3 milliards de dinars supplémentaires sont débloqués pour la compensation des céréales.

Ce début 2026 laisse néanmoins augurer de bonnes perspectives pour la production céréalière mondiale, ce qui est de nature à se répercuter sur les prix et alléger par le même fait les dépenses des pays importateurs. La Tunisie peut d’ailleurs espérer économiser quelques millions de dinars et ainsi combler à moindre coût une partie du déficit de production.

C’est qu’à observer la tendance des marchés, les prix du blé sont en train de fléchir sur fond des prévisions d’un excédent céréalier mondial record. Une forte baisse des prix des céréales a été en effet constatée au cours de la semaine avec notamment le blé qui est établi à 190 dollars la tonne.

Aussi faut-il souligner les prévisions du Conseil International des Céréales qui a fait état dans son rapport de janvier 2026 d’une augmentation spectaculaire de la production céréalière dans le monde dépassant toutes les prévisions et qui devrait frôler 2,5 milliards de tonnes pour la campagne 2025/2026, soit une hausse de près de 6% par rapport à la campagne précédente.

Les prévisions de production des principaux bassins céréaliers dans le monde ont été toutes revues à la hausse, notamment en Argentine, au Canada mais surtout en Russie, premier exportateur mondial de blé et premier fournisseur de la Tunisie au cours des deux dernières années, ce qui devrait contribuer fortement à cet excédent.

H.G.

Sur fond de crispation croissante entre l’Iran et Washington, le Moyen-Orient et l’Asie du Sud semblent entrer dans une nouvelle phase de recomposition stratégique. Les signaux de rapprochement entre la Turquie, l’Arabie saoudite et le Pakistan alimentent les spéculations sur l’émergence possible d’une alliance militaire informelle, voire structurée.

Une telle dynamique, si elle se confirmait, pourrait-elle bouleverser les rapports de force établis dans la région, longtemps dominés par l’axe États-Unis–Israël et par la rivalité irano-saoudienne ?

La crise iranienne agit comme un catalyseur. Les sanctions américaines, les menaces militaires répétées, les tensions autour du nucléaire et les conflits indirects menés par procuration ont renforcé le sentiment, chez plusieurs puissances musulmanes sunnites, que la région est à la merci de décisions prises hors de ses frontières.

Face à un Iran perçu à la fois comme rival stratégique et comme cible prioritaire de Washington, certains États cherchent à diversifier leurs partenariats sécuritaires, voire à s’émanciper partiellement du parapluie américain.

La Turquie, d’abord, apparaît comme un acteur central de cette équation. Membre de l’OTAN mais en conflit récurrent avec Washington, Ankara poursuit depuis plusieurs années une politique étrangère plus autonome. Son industrie de défense en plein essor, ses interventions militaires en Syrie, en Libye et dans le Caucase, ainsi que sa capacité à dialoguer à la fois avec Moscou, Téhéran et Riyad, lui confèrent un rôle pivot.

Pour la Turquie, un rapprochement militaire avec l’Arabie saoudite et le Pakistan permettrait de consolider son ambition de puissance régionale indépendante.
L’Arabie saoudite, longtemps pilier de l’architecture sécuritaire américaine au Moyen-Orient, revoit-elle aussi ses certitudes. Les attaques contre ses installations pétrolières, la prudence américaine face à l’Iran et les fluctuations de l’engagement de Washington ont semé le doute à Riyad.

Dans ce contexte, le royaume cherche à multiplier ses options. Le rapprochement récent avec l’Iran sous médiation chinoise montre un pragmatisme nouveau, mais il n’exclut pas la recherche d’alliances militaires alternatives, notamment avec des pays musulmans disposant de capacités militaires crédibles.

Le Pakistan, enfin, occupe une place singulière. Puissance nucléaire, doté d’une armée expérimentée et historiquement proche de l’Arabie saoudite, Islamabad entretient également des relations étroites avec la Turquie.

Sa participation à une alliance tripartite offrirait une profondeur stratégique considérable, tout en renforçant son poids diplomatique dans un environnement international de plus en plus polarisé. Toutefois, le Pakistan reste contraint par ses propres défis internes et par la nécessité de préserver un équilibre délicat avec l’Iran voisin.

Peut-on pour autant parler d’une véritable alliance militaire capable de modifier les rapports de force régionaux ? À court terme, une alliance formelle, comparable à l’OTAN, paraît peu probable. Les divergences d’intérêts, les rivalités historiques et les priorités nationales demeurent fortes. Néanmoins, une coordination accrue, exercices conjoints, partage de renseignements, coopération industrielle et soutien politique mutuel, pourrait déjà avoir un impact significatif.

Une telle convergence affaiblirait la logique des blocs rigides imposés de l’extérieur et renforcerait l’idée d’un ordre régional plus autonome. Elle pourrait également limiter la capacité de Washington à imposer unilatéralement ses choix, tout en envoyant un message clair : les puissances régionales entendent désormais peser davantage sur leur propre sécurité.

Cependant, cette dynamique comporte des risques. Une alliance perçue comme hostile par l’Iran pourrait accentuer la militarisation de la région et nourrir une nouvelle course aux armements. Elle pourrait aussi provoquer des réactions de la part de l’entité sioniste et de ses alliés, accentuant l’instabilité plutôt que de la réduire.

En définitive, plus qu’une alliance militaire classique, c’est l’émergence d’un axe de coopération stratégique pragmatique qui se dessine. S’il se confirme, cet axe pourrait redéfinir les équilibres régionaux, non pas par la confrontation directe, mais par la multiplication des centres de décision et la remise en cause d’un ordre longtemps dominé par les grandes puissances extérieures. Dans une région marquée par les crises et les ingérences, ce tournant pourrait être aussi porteur d’opportunités que de dangers.

J.H.