Par Hassan GHEDIRI

En attendant d’en finir avec les examens, les bulletins et les orientations pour les futurs bacheliers, beaucoup de familles tunisiennes ont déjà les yeux rivés sur le marché de location estivale…

La pluie, la fraîcheur et la grisaille qui ont bouleversé la météo, avant-hier dans le nord du pays, n’étaient qu’une courte saute d’humeur de Dame Nature qui ne risque certainement pas de retarder l’heure de l’été. D’ailleurs, l’effervescence commence d’ores et déjà de monter dans les secteurs prisés pendant l’été. La plateforme immobilière en ligne Mubawab, qui vient de dévoiler son guide de location estivale de 2025, a pu identifier les régions qui seront particulièrement convoitées par les vacanciers mais aussi d’estimer l’évolution des prix dans un marché de location qui semble profondément influencé par l’affluence des Tunisiens résidant à l’étranger. 
Mubawab, qui passe au peigne fin plus de 42 mille offres de vente et de location, dresse son nouveau guide qui reflète un appétit fort et toujours croissant pour la location estivale qui confirme l’expansion du marché de l’hébergement alternatif en Tunisie. La tendance confirme l’attraction des zones traditionnellement prisées par les vacanciers tunisiens et étrangers et qui permet déjà d’affirmer que les villes balnéaires vont vivre un été 2025 très animé.
Accaparant environ 70% des demandes de location émanant des vacanciers locaux, le Cap-Bon demeure la destination incontournable et indétrônable en matière de location de courte durée pendant l’été. Dans cette région, Hammamet-Nord draine, à elle seule, une part considérable des recherches sur la plateforme Mubawab, avec une préférence affichée pour les appartements. Cette station balnéaire est directement concurrencée par la ville de Kélibia, autre destination très convoitée pour ses plages paradisiaques.
D’après le baromètre, ce sont, par ailleurs, les appartements S+1 et S+2 qui dominent l’offre dans la majorité des régions et ce notamment en raison des prix jugés plus adaptés au budget et aux préférences des jeunes couples, des petites familles et des groupes d’amis. Dans ce segment, les loyers se situent autour de 135 dinars pour un S+1 pour osciller entre 260 et 375 dinars la nuitée dans un S+2 selon le standing de l’appartement et sa proximité de la mer dans la plupart des régions du Cap-Bon.
Pour ceux parmi les vacanciers qui préfèrent les villas, ils sont très nombreux à chercher celles équipées d’une piscine privée. Une commodité devenue indispensable pour une large partie des vacanciers appartenant à la diaspora qui cherchent à la fois intimité, confort et proximité avec la mer. L’engouement pour ce type de location enflamme la location de courte durée à Hammamet où le prix d’une villa avec piscine peut atteindre 1 500 dinars la nuitée, et dépasser ce seuil durant le mois d’août. À El Kantaoui, des villas de très haut standing affichent même à 1 750 dinars… la nuitée.  Dans la région du Sahel, c’est dans des villes comme Monastir ou Mahdia que les prix restent beaucoup plus abordables, notamment pour les appartements S+1 proposés, pour l’été 2025, à partir de 170 dinars la nuit.
Un peu plus loin au sud, c’est sans surprise sur l’île de Djerba où afflue le plus grand nombre de vacanciers en quête d’expériences typiques. L’île des rêves occupe la troisième place en termes de location estivale avec plus de 11% des demandes, toujours selon le baromètre de la plateforme immobilière. C’est dans la zone touristique que se con-centre plus de 60% de la demande avec une préférence marquée pour les villas avec piscine qui s’y louent autour de 620 dinars la nuit, un prix qui peut être doublé pour les propriétés plus luxueuses et mieux desservies. Midoun se montre plus abordable, et offre une bonne alternative pour les vacanciers au budget plus modéré.
Grosso-modo, le guide de location estivale de 2025, édité par la plateforme Mubawab, permet de constater le rôle que joue la diaspora dans l’évolution d’hébergement de vacances. Les Tunisiens résidant à l’étranger, en particulier ceux établis en France, en Algérie et dans les pays du Golfe représentent désormais une part importante de la de-mande étrangère. Bénéficiant d’un taux de changes très avantageux, cette clientèle (à côté des Algériens) est plus disposée à payer pour le confort et la proximité de la mer dans les villes balnéaires particulièrement prisées pendant l’été, contribuant à l’envolée spectaculaire des prix.

H.G.